Qué dicen las normas estatales y qué no dicen
Para una vivienda que recoge lluvia de su propia cubierta y la usa en su parcela, la normativa estatal no establece un procedimiento específico. Sí fija varios límites que conviene conocer antes de instalar nada:
Real Decreto 1085/2024, art. 3.2 a)
Qué establece: Excluye de su ámbito «la utilización de agua de lluvia y de las aguas grises tratadas en el ámbito privado antes de su recogida en los propios sistemas colectores».
En tu casa: Recoger lluvia en tu vivienda no se tramita como reutilización de agua regenerada.
CTE DB HS 4, apartado 2.1.2, punto 2
Qué establece: Las instalaciones de suministro de agua no podrán conectarse directamente a instalaciones de agua «proveniente de otro origen que la red pública».
En tu casa: El depósito nunca se une a la fontanería de agua potable, ni siquiera con una llave.
CTE DB HS 4, apartado 2.2, punto 1
Qué establece: Si hay una instalación de agua no apta para el consumo, sus tuberías, grifos y puntos terminales deben estar señalados para identificarlos «de forma fácil e inequívoca».
En tu casa: Marca el grifo del depósito como agua no potable, también si es una simple llave de paso.
Real Decreto 3/2023
Qué establece: Fija los criterios técnico-sanitarios, el control y el suministro del agua de consumo.
En tu casa: El agua de lluvia almacenada en casa no pasa esos controles: no la uses para beber, cocinar ni higiene personal.
Ley de Propiedad Horizontal, art. 7.1
Qué establece: El propietario puede modificar su vivienda si no altera la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o estado exteriores ni perjudica a otros propietarios, y debe informar antes a la comunidad. En el resto del inmueble no puede hacer alteraciones.
En tu casa: En un piso, desviar una bajante común o colocar un depósito visible o pesado requiere hablarlo antes con la comunidad.
Las normas estatales revisadas en esta guía no fijan un tamaño máximo de depósito para una vivienda. Los requisitos concretos pueden venir de ordenanzas municipales de ahorro de agua, normas autonómicas o estatutos de la comunidad: consúltalos en tu ayuntamiento antes de una instalación fija.
Cinco comprobaciones antes de instalar
1. Para qué usarás el agua
Riego, limpieza exterior o rellenar una regadera no exigen tocar la instalación interior. Llevar agua de lluvia a la cisterna del inodoro u otro punto interior sí supone una red separada y señalada, como exige el CTE: es una obra para un instalador y conviene revisar antes las normas de tu municipio.
2. Dónde apoyará el peso
Un litro de agua pesa aproximadamente un kilo. Un depósito de 200 litros lleno supera los 200 kilos y concentra esa carga en la superficie de su base. En el suelo de un jardín basta una base firme y nivelada; en una terraza, un balcón o una cubierta, la capacidad de carga debe confirmarla un técnico antes de colocarlo.
3. Por dónde entra y por dónde sale el agua sobrante
Coloca un filtro o rejilla de hojas en la entrada. Cuando el depósito se llene, el exceso debe volver por un rebosadero a la bajante o al desagüe de pluviales, sin encharcar la base, mojar fachadas ni verter a la propiedad vecina. No cierres una bajante común para desviarla sin autorización.
4. Tapa, luz y mosquitos
Usa un depósito opaco y bien cerrado, sin grietas. La Consejería de Salud de la Región de Murcia recomienda mantener aljibes y depósitos herméticamente cerrados, cubrir respiraderos y bidones de riego con tela mosquitera y vaciar cada dos o tres días los recipientes pequeños que acumulen agua.
5. Separación y señalización
Ningún tubo, manguera ni llave debe unir el depósito con la red de agua potable. Señala el grifo de salida como agua no potable y, si hay niños en casa, asegúrate de que lo entiendan.
Dos casos para decidir el planteamiento
Los casos son supuestos explicativos para ordenar las decisiones, no instalaciones medidas por el equipo.
Casa con jardín y bajante propia
El agua se usará para regar un huerto. El depósito puede ir en el suelo, junto a la bajante, con un desviador y rebosadero de vuelta a la bajante. Primero calcula cuánta lluvia recoge la cubierta con la guía de captación del tejado y después decide la capacidad con la guía para dimensionar el depósito. Si la salida alimentará un goteo, comprueba la presión que necesitan los componentes con la guía de riego por goteo.
Piso con terraza descubierta
La cubierta y las bajantes suelen ser elementos comunes, así que lo razonable es recoger solo el agua que cae sobre la propia terraza. Con la fórmula de captación, litros = superficie en m² × lluvia en mm: 4 m² de terraza en un mes con 50 mm de lluvia darían como máximo 200 litros teóricos, antes de pérdidas. Ese volumen pesaría unos 200 kilos si se guardara de una vez, por lo que en terraza suelen encajar mejor varios recipientes pequeños que un depósito grande. Si quieres algo fijo o visible desde la calle, consúltalo antes con la comunidad.
Mantenimiento mínimo
- Limpia canalones, rejillas y filtros antes de la temporada de lluvias y después de episodios con mucha hoja o polvo.
- Revisa que la tapa cierra y que la malla de los respiraderos sigue entera.
- Comprueba que el rebosadero no está obstruido antes de una tormenta.
- Si el agua huele o cambia de aspecto, vacía y limpia el depósito antes de seguir usándola para regar.